Участки

Участки с коммуникациями

Готовые  инвестиционные  проекты

Language: English


Мобильная версия сайта

 

Лучшие предложения для:

Инвестиционных фондов

Частных инвесторов

Владельцев бизнеса

ФИНЛЯНДИЯ

  • ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

 

  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

  • КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

  • ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ МЕСЯЦА

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ (ИНВЕСТИРОВАНИЮ) ПРОЕКТА ПОСЁЛКА «ОСТРОВ КОТАСААРИ» КЛАССА ЛЮКС.

ЮЖНАЯ ФИНЛЯНДИЯ, РАЙОН ПУУМАЛА - САЙМА

Элитный коттеджный поселок в районе города Пуумала

– округ «1000 озер Сайма»

Описание

Преимущества

Финская компания «Пуумала Котасаари Кою» является собственником земельного участка – острова, площадью 21 га с разрешениями на строительство элитного коттеджного посёлка (возможен вариант индивидуального владения) в Финляндии в районе города Пуумала – округ «1000 озер Сайма».

Местоположение идеально:

1. Вблизи Российской границы:

70 км от автомобильной границы РФ - пропускной пункт Брусничное.

110 км – от ж/д станции Вайниккала, первой станции после границы с РФ.

До Вайниккалы на поезде - 2 часа от Санкт-Петербурга и 7 часов от Москвы.

Ближайшие инфраструктурные центры:

 

Сулкава – 11 км - отель, магазины, рестораны, автопрокат.

Пуумала – 20 км - районный центр с магазинами, ресторанами, яхт-клубами.

Лаппеенранта – 70 км - административный центр, международный аэропорт.

ПОЛУЧИТЬ

ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ

Природные условия

 

Не тронутый урбанизацией, экологически чистый район.

Остров находится на озерах Сайма (система озёр Сайма простирается с юга Финляндии на север более чем на 900 км в длину и 450 км в ширину). По озёрам Саймы можно попасть в Балтийское море, Выборг и Санкт-Петербург. Остров покрыт сосновым лесом.

Грибы и ягоды (черника, брусника, морошка, клюква), заходят   олени, зайцы и лоси.

В водоемах водятся лосось (кумжа), хариус, щука, налим, окунь, плотва, ёрш, лещ и другие.

Транспортная доступность

 

Асфальтированное шоссе, которое чистят зимой. От шоссе  300 м по идеальной щебенке  и далее через мостик на остров. Летом можно пользоваться  водным транспортом по Сайме – 20 минут до города Пуумала на моторной лодке. В зимнее время  - снегоходы по льду.

Коммуникации на территории участка (21 га)

Дорога из гравия сделана до каждого дома.

 

Электричество

Собственная подстанция мощностью 160 кВт, подключена и функционирует.

Произведена полная разводка (подземная) электрических кабелей к каждому дому по постоянной схеме. Установлены три промежуточных электрощита с возможностью подключения по временной схеме. Произведена разводка уличного освещения с установкой фундаментов под фонари.

Водоснабжение

Обустроена скважина с насосом, построен дом насосной станции с отоплением и расширительным баком. Водопровод под давлением.

Произведена полная разводка труб водоснабжения к каждому дому (всего шесть подводов). Все трубы утеплены полипропиленом.

Канализация

Централизованная. Произведена полная разводка канализационных труб, подводка к каждому дому. Построены подземные многоуровневые очистительные сооружения в соответствии с финскими экологическими требованиями. Канализация напорная – в самой нижней части участка обустроен колодец с двумя насосами (основной и резервный). Насосы перекачивают сточные воды в очистные сооружения.

Разрешение на строительство

На участке в 21 га на сегодняшний момент разрешено построить 5 домов по 200 м2, 1 дом 100 м2, хозяйственную постройку (гараж, ангар, хозблок) 70 м2, яхт-клуб 30 м2.

Всего 1200 м2. Необходимо учитывать, что все террасы, балконы, навесы и мансарды ниже 1,60 м можно строить дополнительно без ограничений (второй свет и лестницы не учитываются). После строительства вышеуказанных строений по генплану возможно обращение в местный муниципалитет для дальнейшего увеличения количества строений. Основные требования местного муниципалитета – сохранение экологии. Опыт положительного решения вопроса существует.

Генеральный план

Для участка в 21 га разработан генеральный план с точным указанием строений (6 домов, яхт-клуб, хозяйственное строение). Также указаны зоны экологической и исторической безопасности (на территории полуострова были установлены следы древних поселений – около домика яхт-клуба – застраивать эту зону запрещено).

Разработано местоположение яхт-клуба и понтонных причалов для лодок в конце полуострова. Глубина в 1,5 м позволяет подход крупных лодок и яхт.

Близость водяной скважины и электрощита дает возможность подвести коммуникации на понтонный причал.

 

Все площадки под дома находятся на береговой линии (с видом на воду). Фасады предполагаемых домов обращены на юго-запад, таким образом, достигается максимальное попадание солнечного света.

 

Местоположение яхт-клуба обусловлено мысом, за которым всегда спокойная вода (отсутствие ветра). Также в этой бухте можно парковать гидросамолёт (малая авиация) – использование которых широко распространено в Финляндии. Спуск и подъем катеров и лодок осуществляется в пункте «В» на дороге, принадлежащей Kotasaari. Для этого есть все условия: дорога подходит к кромке водоема, пологий спуск, уже используется местными рыбаками по договоренности с Kotasaari.

 

 

Строительство и инвестиции

Местоположение точек застройки организованно таким образом, чтобы не мешать соседям и в тоже время не находиться в отчуждении. Расстояние между домами составляет 100 -110 м.

 

 

Заборы в Финляндии не приняты. Таким образом вы имеете возможность построить дом в 1 этаж или в 2 этажа (последнее время все более популярны строительство в 1 этаж)

Строительство домов можно осуществить из разных материалов: клееный брус, оцилиндрованное бревно, бревно неоцилиндрованное, каркасный дом с наполнением из утеплителя, пенобетон и блоки, кирпич.

Исходя из наличия высокого уровня деревообработки, известной на весь мир, в Финляндии: Honka, Portio, Kuusamo и так далее, мы советуем Вам строить дома из клееного бруса 205х200.

Приблизительный расчет стоимости дома из клееного бруса 205х200 размером 200 м2:

 

Комплект дома_______________________________________________________

Строительство дома___________________________________________________

Фундамент __________________________________________________________

Инженерия __________________________________________________________

 

(отопление, водоснабжение, канализация в доме)

 

Отделка внутренней сантехники, кухни____________________________________

Благоустройство и малые архитектурные__________________________________

формы (беседки, навесы и т.д.)

____________________________________________________________________

 

Исходя из приблизительных расчётов на 1 дом:

5 домов

1 дом (100 м2)

Хозблок

Яхт-клуб

Пристань для катеров и яхт

____________________________________________________________________

Капитальные вложения по строительству объектов

 

Земля, коммуникации и документация строительства

и разрешительная

____________________________________________________________________

Общее количество вложений

Наладка и запуск всех систем

Гарантия 2 года 1%

____________________________________________________________________

Общая сумма

 

 

В случае строительства каркасно-щитовых домов стоимость строительства можно уменьшить на 10 – 15%, а при использовании кирпича – увеличить на 20 – 30%. Но не забывайте, что клееный брус – экологически чистый, высокотехнологичный в плане строительства, долговечный, модный и современный материал.

 

Безопасность

 

Финляндия – одна из стран с наименьшим уровнем преступности в Европе. Многие хозяева (конечно не в городах) вообще не закрывают свои дома. Но, не смотря на это обычно в коттеджах используется система “Alarm”, которая позволяет контролировать безопасность строений путём web камер, подключённых к полиции. Так же система “Alarm” полностью контролирует отопление, утечку воды, пожаробезопасность и другие параметры через интернет и мобильную связь.

Как правило, нанимается один управляющий, который следит за всеми строениями и управляет ими путём отправки смс на пульт управления дома. Он же организует в любой момент уборку, чистку снега, любые мелкие строительные и сервисные работы.

 

Документы и правовая форма

 

Компания Puumala Kotasaari Koyсоздана как товарищество собственников жилья: 5 учредителей – граждане РФ, наемный директор – финский гражданин. Каждый учредитель владеет по 20 % акций. Акции именные, и к ним прикреплён конкретный участок для строительства дома. Шестой дом на данный момент является гостевым, и каждый акционер будет владеть 20% данного строения, если не взять шестого акционера. После строительства дома, акционер оформляет его на себя и закрепляет за конкретным участком, принадлежащим ему в соответствии с именными акциями. Земля, находящаяся не под домами (вся остальная земля) принадлежит “Puumala Kotasaari Koy” (дороги, электросети и другие коммуникации), в которой каждый акционер имеет на данный момент 20%. В случае дальнейшей продажи отдельно взятого участка земли (дома), акционер продаёт свой дом вместе со своими акциями на долевую собственность. Такая собственность широко распространена в Европе и охраняется законом.

На данный момент ежегодный налог на землю 21 га мизерный – около 150 EUR в год. Других расходов нет, кроме электричества. После оформления дома 200 м2 налог будет составлять около 400 EUR в год.

 

Надеемся, что смогли передать информацию об этом уникальном уголке природы, которых осталось в Европе совсем немного.

Наши контакты:

Россия

Москва

Насекин Александр Михайлович

ku2407@mail.ru

8-903-723-48-03 (Viber, WhatsApp)

 

Санкт-Петербург

Дёмин Дмитрий Иванович

dd@maritime.ru

 

Александр Елизаров

alexander-elizarov@inbox.ru

www.alexander-elizarov.ru

+7-921-965-0664 (Viber, WhatsApp)

Skype: direktor0612

 

Финляндия

Вантаа

Юха Капраали

+358 500 712 724 (Viber, WhatsApp)

juha.kapraali@stingraycargo.com

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Для связи с нами, заполните форму:

Яндекс.Метрика

2013. Все права защищены. Инвестиционные проекты Финляндии. Без посредников.